Estateguru.co – Investire nell’immobiliare online
Oggi parliamo del portale estone P2P EstateGuru, specializzato in prestiti immobiliari.
In questa recensione, diamo un’occhiata al portale stesso, in particolare alle statistiche e, naturalmente, all’AI e altri elementi.
Marketplace di EstateGuru
Il portale è online da Gennaio 2015 e i prestiti presenti su EstateGuru partono da 20 000 euro, gli importi sono garantiti da beni immobili con un LTV massimo del 75%. Nel marketplace possiamo trovare offerte proventienti da Estonia, Lettonia, Lituania, Spagna, Irlanda e Finlandia. Attualmente, piu’ di 15.000 investitori da 45 diversi paesi investono qui e gli investimenti sono gratuiti.
Statistica
Le statistiche pubblicate da EstateGuru sembrano grandi a prima vista. Al momento a della stesura di questo articoloil numero di prestiti erogati è di 499, 185 dei quali è stato interamente versato, 4 in default e 1 prestitorecuperato.
Queste statistiche, tuttavia, devono essere lette con attenzione. La durata media di un prestito è di circa 15 mesi e gran parte dei prestiti finanziati non ha avuto la possibilità di arrivare a termine.
Nelle statistiche troviamo altri valori interessanti come il limite medio LTV del 60%, il rendimento medio del 11,14% degli investitori e la perdita di capitale attualmente dichiarata del 0,0%. Quest’ultimo valore è un segnale molto ottimistico. Come chiaro che sia la perdita deve essere un rischio calcolato in tutti i tipi di investimento, compreso questo, e probabilmente essendo il portale ancora giovane non ha ancora ha una quantta’ tale di prestiti erogati e completati sulla quale costruitre numeri piu’ verosimili.
Dalle statistiche, leggiamo anche che la maggior parte dei prestiti viene rimborsata dopo 10 mesi, circa 1/3 prima, prima del termine iniziale dichiarato.
Secondo il loro supporto, il tasso di insolvenza non dovrebbe superare il 5%, e il desiderio è di mantenere la perdita di capitale ulteriormente a zero. osso solo aggiungere che la perdita di capitale sul Real Estate può effettivamente accadere e che i risultati passati non sono una garanzia per il futuro.
Auto Invest , mancanza di un mercato secondario
Auto Invest
Sulla piattaforma, troviamo la funzionalita’ di Auto Invest, come funziona?
Si puo; impostare di investire automaticamente a partire da 50 euro non appena un nuovo investimento viene pubblicato, e se si e’ disposti ad investire fino a 250 euro, l’unico criterio che potete scegliere è la lunghezza del prestito da 12 a 60 mesi.
Se invece siete disposti ad investire piu’ di 250 euro in Auto Invest, avete la possibilita’ di personalizzare ulteriormente i criteri.
Mercato secondario
Al momento non esiste un Mercto Secondario su Estateguru, a differenza di altri portali simili, e questo e’ da vedere come una penalita’, dal momento che i prestiti sono di lunghezza minima di 1 anno e gli interessi promessi non sono cosi’ alti come in altre piattaforme, dunque la posibilita’ di rivendere partecipazioni esistenti arebbeuna cosa molto positiva.
L’introduzione di un Mercato Secondario e’ nei piani dell’azienda ma non e’ una priorita’ al momento.
Valutazioni
Bonus del + 0,5% per investimenti entro 90 giorni
Estateguru offre un bonus extra del + 0,5% se si investe entro 90 giorni dall’iscrizione, se la piattforma vi piace cliccate sul link qui in basso per poter usufruire di questa promozione.
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